Dolda fel-försäkring

En dolda fel-försäkring är en försäkring som varar i 10 år som skyddar säljaren av en fastighet från krav på ersättning från köparen om dolda fel upptäcks efter köpet av fastigheten. Även med en sådan försäkring är köparen fortfarande ansvarig för dolda fel men en försäkring är oftare mer kostnadseffektiv än juridiska tvister.   

Audere Advokatbyrå har stor erfarenhet av att hantera frågor gällande försäkringsersättning av olika slag. Många av våra uppdrag hanteras direkt på uppdrag av försäkringsbolag och hanterar relationer mellan privatpersoner, företag och försäkringsbolag. Vi är förhindrade av advokatsamfundets jävsregler för att hantera krav mot de klienter vi företräder eller klienter som byrån har företrätt i tidigare ärenden. Därtill väljer vi noga ut vilka försäkringsbolag som vi arbetar för. 

Säljarförsäkring

Det blir allt vanligare att ta ut säljarförsäkring vid köp av fastigheter och ibland har köparen förståelsen att dessa inkluderas i köpet som till exempel försäkringen “varudeklarerat”. Vi på Audere Advokatbyrå har valt att inte företräda försäkringsbolag som tillhandahåller den typen av försäkring eftersom det ofta kan skapa problem och oklarheter för både säljare och köpare vilket i sin tur leder till onödiga meningsskiljaktigheter och rättstvister.  

Tips till köpare av en fastighet gällande dolda fel-försäkring

Vår erfarenhet visar att den som har köpt en fastighet kan ibland få falsk trygghet när köpet inkluderar dolda fel eller säljarförsäkring eftersom de tror att försäkringen ska täcka hela den ekonomiska skada som dolt fel innebär för köparen. Allmänna felaktiga antaganden inkluderar ofta:

• Dolda fel-försäkringen gäller alla typer av fel i fastigheten
• Det finns bättre chans att felet blir åtgärdat om det finns försäkring 
• Försäkringsbolaget kommer att vara mer omfattande i sin hjälp om det finns försäkring
• Ersättningen ska täcka hela felets kostnad
• Att det är samma ersättning som täcks av jordabalkens regler 

Vi anser att den genomsnittlige köparens bild av dolda fel-försäkringens omfattning olyckligt nog ofta är fel, så låt oss göra det tydligt. 

• När en köpare av en fastighet upptäcker fel i fastigheten har köparen möjlighet att kräva säljaren på ersättning för felet i det fall felet har varit ett så kallat dolt fel i enlighet med jordabalken 4 kap 19 §. 
• Det krävs även att köparen inte upptäckt felet vid en fullgod undersökning innan köpeavtalet ingås. Köparen har alltså undersökningsplikt som måste vara fullgjord för att ett påstående om dolt fel ska kunna göras.     
• Köparen ska ha upplyst säljaren om felet inom skälig tid efter att felet upptäckts vilket sker genom reklamation.
• Om det kan konstateras att ett fel föreligger och alla andra villkor är uppfyllda, kan köparen yrka på avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet ifall felet är väsentligt.

En dolda fel-försäkring omfattar inte säljarens ansvar för fel gentemot köparen utan endast delar av kostnad för avhjälpande av vissa typer av fel som köparen drabbats av till följd av felet. Försäkringen gäller exempelvis inte brister i utfästelser som lämnats av säljaren och undantar ofta fel i fastighetens VVS- eller elsystem.

Köparen har således egentligen alltid rätt till en mera omfattande ersättning än vad denna försäkring ersätter, vilket är varför vi inte erhåller sådana tjänster. 

Audere Advokatbyrå kan hjälpa dig som köpare att ta vara på din rätt gentemot säljaren samt dig som säljare gentemot både köparen och försäkringsgivaren. Om du har fler frågor angående dolda fel-försäkring kan du kontakta oss för gratis kort rådgivning.