Fastighetsrätt
Fastighetsrätt berör de juridiska regler som styr ägande, användning och överlåtelse av fastigheter vilket omfattar köp, försäljning, bygglov och andra rättigheter kopplade till mark och byggnader.
Köp av fastigheter är ofta bland de största affärerna en privatperson gör vilket gör det särskilt viktigt att allting sker korrekt. Särskilt vid dolda fel i fastigheter där säljarens ansvar och köparens förståelse inte alltid överensstämmer.
Experter på dolda fel
Audere Advokatbyrå hanterar ett stort antal ärenden inom fastighetsrätt, särskilt när det gäller dolda fel. Vi erbjuder hjälp till alla i Mälardalen som söker juridisk rådgivning gällande den typen av ärenden.
Köparen av en fastighet har en långtgående undersökningsplikt men det kan vara möjligt att inte upptäcka alla fel, ens vid en noggrann undersökning.
Här kan du läsa mer om dolda fel i bostadsrätter och dolda fel i fastigheter.
Vad är ett dolt fel i fastighet?
De gränser för vad som kan vara ett dolt fel eller inte samt vilken tid som köparen har på sig att upptäcka dem kan vara svåra att bedöma.
Dolda fel är brister i en fastighet som inte är uppenbara vid en normal besiktning och som säljaren inte har informerat om. Sådana fel kan ge köparen rätt till ersättning. Exempel på dolda fel kan vara:
- Fukt i väggar som inte var synliga vid första köptillfället
- Fel i el eller VVS som fanns redan innan köpet
- Skador i byggmaterial som avsevärt påverkar fastighetens användbarhet
Rättigheter vid dolda fel kan innebära avdrag på köpeskillingen, krav på reparationer eller rentav att häva köpet.
Skadeståndskrav mot besiktningsman
Vid köp av fastighet kan det hända att en besiktningsman missar något vid sin undersökning. Köparen ställer sig då ofta frågan: har besiktningsmannen agerat oaktsamt och kan hållas ansvarig? Vad gäller för dolda utrymmen som inte undersökts?
I byggprocessen är många aktörer inblandade, bland annat entreprenörer, konsulter och beställare vilket betyder att ansvarsfrågor vid fel kan bli komplicerade. Audere Advokatbyrå hjälper dig att utreda ansvar och samarbetar vid behov med erfarna byggnadsingenjörer och värderingsmän.
Vi kan hjälpa dig att reda ut frågor som:
- Vad räknas som dolda fel?
Har besiktningsmannen gjort fel? - Borde felet ha upptäckts?
- Måste man anlita besiktningsman för att uppfylla undersökningsplikten?
Kontakta oss för rådgivning och stöd i frågor kring dolda fel och besiktningsansvar.